부동산 중개보수는 거래금액에 해당 상한요율을 곱한 범위 안에서 의뢰인과 공인중개사가 협의해 정합니다. 이 계산기는 서울시 공식 요율표를 기준으로 주택 매매·전세·월세, 요건을 충족한 오피스텔, 주택 외 부동산 및 주택 분양권의 예상 상한액을 계산합니다. 계산 결과는 반드시 내야 하는 확정 금액이 아닙니다. 부동산 중개보수는 거래 지역과 유형에 적용되는 상한을 먼저 확인하고, 그 범위에서 중개사와 실제 지급액을 협의하세요.
입력 단위는 만 원입니다. 예를 들어 6억 원은 60,000을 입력하세요. 주택은 거래 지역의 조례를 우선 확인하고, 부가세 항목은 10%를 별도로 더한 단순 가정입니다. 실제 청구는 중개업자의 과세유형과 증빙, 협의한 보수에 따라 확인해야 합니다. 결과 화면의 거래금액·적용 요율·상한액을 메모해 계약서의 중개보수 항목 및 영수증과 대조하세요.
주택 중개보수 요율표
아래 표는 서울시가 공시한 2021년 12월 30일 시행 조례 기준으로, 2026년 9월 25일 공식 페이지에서 확인했습니다. 주택 부속토지와 주택 분양권도 주택 요율 적용 대상입니다. 각 구간은 누진 계산이 아니라 해당 거래금액 전체에 해당 요율을 적용합니다.
주택 매매·교환
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.7% | 없음 |
주택 전세·월세 등 임대차
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 원 이상 ~ 6억 원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 없음 |
거래 유형별 금액을 넣는 방법
- 매매: 매매금액을 입력합니다. 교환이나 복합용도 건물처럼 별도 판단이 필요한 거래는 공식 적용 기준을 확인하세요.
- 전세: 임대차를 선택하고 보증금을 입력한 뒤 월세는 0으로 둡니다.
- 월세: 보증금과 월세를 따로 입력합니다. 거래금액은 보증금 + 월세 × 100입니다. 이 합계가 5천만 원 미만이면 보증금 + 월세 × 70으로 다시 계산합니다.
- 주택 분양권: 매매를 선택하고 거래 당시까지 불입한 금액(융자 포함)과 프리미엄을 나누어 입력합니다. 전체 분양가를 그대로 넣는 것이 아닙니다. 이 도구는 음수 프리미엄이나 주택 외 분양권·입주권의 개별 권리관계를 계산하지 않습니다.
오피스텔은 면적과 설비를 함께 확인하세요
전용면적 85㎡ 이하이면서 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설 등의 요건을 모두 갖춘 오피스텔은 매매·교환 상한요율 0.5%, 임대차 0.4%입니다. 요건을 충족하지 못한 오피스텔과 주택·오피스텔 외 토지·상가 등은 0.9% 이내에서 협의합니다. 실제 사용 모습만으로 주택 요율을 임의로 선택하지 마세요.
계산 예시로 확인하기
- 주택 6억 원 매매: 6억 원 × 0.4% = 중개보수 상한 240만 원입니다. 부가세 10%를 가정하면 264만 원입니다.
- 주택 보증금 1천만 원·월세 30만 원: 100배 환산액 4천만 원이 5천만 원 미만이므로 70배로 다시 계산합니다. 거래금액 3,100만 원 × 0.5% = 상한 15만 5천 원, 부가세 가정 포함 17만 500원입니다.
- 주택 분양권 기납입금 2억 원·프리미엄 2천만 원: 2억 2천만 원 × 0.4% = 상한 88만 원입니다. 모든 분양권에 일률적으로 0.9%를 적용하지 않습니다.
질문과 답변
계산된 상한액을 반드시 내야 하나요?
아닙니다. 상한요율과 한도액 범위 안에서 협의하는 금액입니다. 계약 전에 실제 보수, 부가세와 지급시기를 문서로 확인하세요.
전국 어디에나 같은 표를 써도 되나요?
이 도구의 주택 표는 서울시 공식 자료를 기준으로 합니다. 거래 지역 시·도의 조례와 관할 기관 안내를 확인해야 하며, 결과만으로 다른 지역의 최종 청구액을 확정하지 마세요.
부가세 체크를 끄면 세금이 면제되나요?
아닙니다. 계산 화면에서 10% 가정을 더할지 선택하는 기능일 뿐, 중개업자의 과세 여부나 실제 부가세를 판정하지 않습니다.
부동산 중개보수는 언제 지급하나요?
당사자 간 약정이 우선입니다. 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날을 기준으로 한다는 서울시 공식 안내를 참고하세요.
관련 계산과 공식 자료
자료 확인: 2026년 9월 25일. 법률 자문이나 실제 중개보수 청구서를 대신하지 않는 참고용 도구입니다. 개별 물건의 법적 유형과 지역 조례는 계약 전에 확인하세요.
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중개보수 계산에 사용한 거래금액, 협의 내역과 계약서 사본을 함께 정리해 두면 확인하기 편합니다. 5단 서류함은 자료를 나누어 보관하는 선택적 도구이며, 수수료나 세금 적용 여부는 계약 내용과 공식 기준을 별도로 확인하세요. 5단 서류함 구성과 현재 가격 확인하기(제휴 링크)